Договор оферты на аренду объектов недвижимого имущества

Общество с ограниченной ответственностью «Альтаир», в лице генерального директора Романова А.Ю., действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, заключает настоящий договор (далее — Договор) с любым физическим лицом, индивидуальным предпринимателем и юридическим лицом, именуемым в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые стороны.

Данный Договор заключается путем публичной оферты (далее — Оферта), на оказание Арендодателем Арендатору возмездных услуг по аренде объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Зеленогорск, Приморское шоссе, д. 568.

ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ТЕРМИНЫ

В целях настоящей оферты нижеприведенные термины используются в следующих значениях:

Арендодатель - ООО «Альтаир», ИНН 7843011601, КПП 784301001, ОГРН 1187847364693, юридический адрес / фактический адрес: 197720, г. Санкт-Петербург, Зеленогорск, Приморское шоссе, дом 593Б

Арендатор - Физическое лицо, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, осуществившее Акцепт Оферты и являющийся потребителем услуг по заключенному Договору.

Заказчик - Физическое лицо, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо.

Оферта - настоящий договор-оферта на оказание услуг по аренде, опубликованный в сети Интернет по адресу: https://www.gelios-hotel.ru/cottage-rental-agreement

Акцепт Оферты - полное и безоговорочное принятие Оферты путем осуществления действий, указанных в п.2.2. Оферты. Акцепт Оферты создает Договор.

Договор - договор между Арендодателем и Арендатором на предоставление услуг по аренде недвижимого имущества, который заключается посредством Акцепта Оферты.

Сайт - интернет-сайт, размещенный в сети Интернет по адресу https://www.gelios-hotel.ru/

Тарифы - цены на услуги, опубликованные на сайте по адресу: https://www.gelios-hotel.ru/cottages

Заявка на бронирование – действия Заказчика по оформлению запроса на услуги по аренде, оказываемых Арендодателем, размещенных на Сайте

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование недвижимое имущество, оговоренное в Заявке на бронирование.

1.2 Недвижимое имущество передается для использования в качестве помещения для проживания человек, в количестве, не превышающим указанное в Заявке на бронирование.

1.3 Срок действия аренды оговаривается Заявкой на бронирование

2. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

2.1. В соответствии со ст.435, 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае принятия изложенных ниже условий и оплаты услуг – Заказчик производящий акцепт этой оферты, становится Арендатором (в соответствии со ст.438 ГК РФ - акцепт оферты равносилен заключению договора на условиях, изложенных в оферте).

2.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента совершения Заказчиком его акцепта. Заказчик производит акцепт оферты путем выполнения следующих действий:

- отправка Заявки на бронирование;

- оплата (направленного Арендодателем счета), в том числе оплата счета третьим лицом (ст. 313 ГК РФ).

После выполнения указанных действий договор считается заключенным.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1 Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование за определенную тарифом плату объект недвижимого имущества, в надлежащем состоянии на срок, указанный в п.1.3. настоящего Договора.

3.2. Арендодатель имеет право:

3.2.1 Требовать расторжения Договора досрочно, (без возврата внесенной Арендатором платы) в случаях:

3.2.1.1 если Арендатор использует арендуемое недвижимое имущество не по назначению;

3.2.1.2 если Арендатор умышленно ухудшает состояние арендуемого недвижимого имущества;

3.2.1.3 в случае злостного нарушения правил пользования недвижимым имуществом (далее – Правила проживания)

3.2.1.4 в случае нарушения п.1.2. Настоящего договора и превышения кол-ва проживающих без предварительного согласования,

3.2.1.5 в случае жалоб соседей на нарушение закона о тишине в период с 22.00 до 8.00

3.2.1.6 в других случаях, установленных настоящим Договором и законодательством РФ;

3.2.2 Арендодатель имеет право производить осмотр сданного в аренду недвижимого имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Арендатором, а в случае поступивших жалоб в любое время без уведомления.

3.2.3 Не продлевать срок аренды по договору, если недвижимое имущества забронировано другими Заказчиками на новый срок.

3.2.4 Пересчитать стоимость договора в случае изменения срока аренды по цене, действующей на момент изменения условий согласно Прейскуранту.

3.2.5 В случае невозможности по уважительным причинам предоставить Арендатору забронированное недвижимое имущества, Арендодатель вправе предоставить Арендатору другое аналогичное недвижимое имущество, такого же или более высокого класса.

3.3. Арендатор обязуется:

3.3.1. Арендатор обязуется оплатить аренду в соответствии с ценой, указанной в заявке на условиях 100% предоплаты в течение 5 календарных дней с даты оформления заявки на бронирование, но не позднее даты заезда.

3.3.2. Использовать сданное ему по договору краткосрочной аренды недвижимое имущества по назначению, для проживания лиц, в количестве, указанном в п.1.2 настоящего Договора.

3.3.3. До начала использования ознакомиться с Правилами проживания, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.3.4. Неукоснительно соблюдать Правила проживания.

3.3.5. Соблюдать меры противопожарной, санитарно-гигиенической безопасности, нормы общественного порядка, а также бережно относиться к имуществу Арендодателя в течение всего периода пользования недвижимым имуществом в соответствии с Правилами проживания.

3.3.6. Принять от Арендодателя недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 и все его оборудование, оснащение и элементы интерьера в технически исправном состоянии, и без наружных повреждений. Сверить показания счетчика электроэнергии. В течение 1 часа с момента въезда в арендуемое недвижимое имущество уведомить Арендодателя об обнаруженных повреждениях или технической неисправности приборов.

3.3.7. Оплатить дополнительную уборку в соответствии с прейскурантом при проведении мероприятий (семейных, частных и других видов коллективных собраний).

3.3.8. При аренде более 15 суток возместить Арендодателю расходы по электроэнергии согласно показаниям счетчика.

3.3.9. Незамедлительно сообщать Арендодателю о неисправностях элементов, оборудования и оснащения арендованного недвижимого имущества.

3.3.10. Допускать при авариях или иных форс мажорных обстоятельствах, в арендуемое недвижимое имущество работников Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств недвижимого имущества (по согласованию сторон).

3.3.11. Освободить арендованное недвижимое имущество в срок, указанный в п.1.3.

3.3.12. В случае нарушения п.3.2.1 настоящего Договора освободить арендованное недвижимое имущество по требованию Арендодателя незамедлительно, без возврата стоимости аренды.

3.4. Арендатор имеет право:

3.4.1. Арендатор вправе передать свое право на пользование недвижимым имуществом третьему лицу по настоящему Договору при условии предварительного (до начала оказания услуг) уведомления Арендодателя.

4. СРОК ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его акцепта и действует до полного его исполнения.

5. ЦЕНА ДОГОВОРА

5.1. Размер платы за временное пользование недвижимым имуществом определяется согласно Тарифам, размещенным на Сайте и указан в Заявке на бронирование, НДС не облагается.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Ответственность Арендодателя:

6.1.1 Арендодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора, оставленных в арендуемом недвижимом имуществе, равно как авто и других видов транспорта Арендатора, паркуемых вблизи арендуемого недвижимого имущества.

6.2. Ответственность Арендатора:

6.2.1. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причиненный по его вине арендуемому недвижимому имуществу, имуществу Арендодателя, персоналу Арендодателя, а также имуществу третьих лиц.

6.2.1. В случае расторжения настоящего Договора Арендатором до начала временного пользования недвижимым имуществом по собственной инициативе при отсутствии вины Арендодателя, действуют следующие правила аннуляции:

6.2.1.1. При аннуляции не позднее, чем за 30 дней до даты начала временного пользования возвращается полная стоимость (на основании установленной формы письменного заявления Арендатора);

6.2.1.2. При аннуляции менее чем за 30 дней - удерживается сумма в размере 100% от стоимости Договора.

6.2.2. В случае оплаты за временное пользование недвижимым имуществом банковской картой, при возврате предоплаты, дополнительно взимается 3% от возвращаемой суммы в качестве возмещения комиссии банка.

6.2.3. Фактом отправки Заявки на бронирование и оплаты Арендатор соглашается с условиями аннуляции и возврата денежных средств. Стороны соглашаются с тем, что удерживаемые Арендодателем в соответствии с настоящим пунктом денежные средства составляют компенсацию (плату) за отказ Арендатора от исполнения настоящего Договора.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Заключая настоящий Договор, Арендатор дает согласие на обработку своих персональных данных, указанных в настоящем Договоре. Под обработкой персональных данных понимаются действия (операции) с персональными данными, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передача третьим лицам), обезличивание, блокирование и уничтожение персональных данных.

7.2. Арендатор вправе отозвать согласие на обработку персональных данных, направив Арендодателю соответствующее уведомление в случаях, предусмотренных законодательством РФ. При получении указанного уведомления, а также при прекращении (расторжении) настоящего Договора, Арендодатель вправе приостановить оказание услуг по настоящему Договору, а также обязан прекратить обработку персональных данных Арендатора и уничтожить их в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты прекращения (расторжения) указанного Договора, за исключением случаев, предусмотренных пп.2-11 п.1 ст. 6 , п. 2 ст. 10, п.2 ст. 11 Закона № 152- ФЗ от 27.07.2006 г.

7.3. Настоящий Договор, может быть расторгнут в случаях и в порядке, предусмотренными действующим законодательством.

7.4. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями.

7.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по данному Договору, если такое неисполнение оказалось следствием обстоятельств непреодолимой силы, если такие обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Договора. К вышеуказанным обстоятельствам относятся стихийные природные явления (землетрясение, наводнение, тайфун, пожар, радиоактивное излучение, превышающее установленную норму), а также иные явления или действия сил природы. К обстоятельствам непреодолимой силы также относятся военные действия, беспорядки и забастовки (кроме забастовок персонала Сторон), восстания, массовые заболевания (эпидемии), объявление карантина, а также иные обстоятельства, характеризующиеся чрезвычайностью и непредотвратимостью. Сторона, для которой возникла невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору, вследствие обстоятельств непреодолимой силы, должна известить другую Сторону в письменной форме и в течение 5 (пяти) календарных дней с момента их наступления.

7.6. В случае возникновения споров по вопросам, предусмотренным настоящим Договором или в связи с ним, стороны примут все меры к разрешению их путем переговоров между собой.

7.7. В случае невозможности урегулирования возможных споров, по настоящему Договору путем переговоров, такие споры подлежат рассмотрению в соответствии с законодательством РФ.

7.8. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, подлежат урегулированию нормами действующего законодательства РФ.